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  • 也说旅游

    特色小镇的继往开来

    在世界各国有许多闻名于世的特色小镇,比如法国的普罗旺斯小镇、瑞士的达沃斯小镇、美国的格林尼治对冲基金小镇、格拉斯香水小镇等,类型也是多姿多彩,例如旅游观光型的小镇、历史文化型的小镇,更有度假休闲的小镇等,形形色色的小镇都有独一无二的产业链,独特的民俗文化、风土人情,推进区域经济的?#27604;?#21457;展。特色小镇是经济发展过程中应运而生的产物。特色小镇产生基础始于西方,从国际视角来看,关于城镇发展与建设的经验主要集中在以下几种模式:1991年,Mike Douglass提出了城乡一体化模式,Giffinger等在2007年提出了智慧城市的理念,并在2010年出现了Toppeta的城市化三维发展模型。基于此,1995年Bajracharya提出的小城镇模式开始备受关注,并逐渐演化为以某一产业为基础的“特色小镇”模式。在国家政策引导和地方政府推动下,特色小镇已经成为全国各地在大力推行的重点工作。特色小镇要求环境美丽?#21496;櫻?#20135;业丰富,集休闲旅游、商贸物流、?#25191;?#21046;造、教育科技、传统文化等多业态为一体,投资规模巨大,未来发展前景极具想象空间。特色小镇并无明确的概念定义,由于地域辽阔,各地经济背景迥异,特色小镇在不同省份、地方也有不同的模式和界定方式。综合来看,对于“特色小镇”的理解有两种:一是国家相关部委层面提出的“特色小镇?#22791;?#24565;。在住房和城乡建设部、国家发展改革委、?#26222;?#37096;三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》中,提出“特色小镇原则上为建制镇(县城关镇除外),优先选择建制镇?#20445;?#26089;期云南及陕西、贵州等地提出的“特色小镇”也属于这一概念。二是发展较为成熟的浙江省提出的“特色小镇?#22791;?#24565;。浙江特色小镇是相对独立于市区,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间?#25945;ǎ?#21306;别于行政区划单元和产业园区。浙江特色小镇不是行政区划单元上的“镇?#20445;?#20063;不同于产业园区、风景区的“区?#20445;?#32780;是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,建设成产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、多种功能叠加,“产、城、人、文”四位一体的特色小镇。其要求,规划空间要集中连片,规划面积控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,建设面积不能超出规划面积的50%。特色小镇,不仅仅是产业的集聚、融合,其地方文化、休闲文化的魅力,也将是特色小镇的重要元素。 特色小镇的文化特色,要注重结?#31995;?#22495;文化特色,挖掘文化内涵,形成小镇个性文化,并将这?#20013;?#38215;文化植入小镇建设的各个层面和领域,从而增强企业与居民的文化认同?#23567;?#19968;般来说,特色小镇的文化建设,一方面要提炼和表现地方民俗文化,诸如古建筑、古村落、非物质文化遗产、神话传说、民风民俗等;另一方面,注意营造生态、环保、养生、宜?#35828;?#20241;闲文化。生态禀赋,形成“产、城、人、文”四位一体有机结?#31995;?#37325;要功能?#25945;ā?
    2019年05月08日 阅读:2614
  • 也说旅游
    特色小镇建设?#25913;?></a>
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    特色小镇建设?#25913;?/h3>
    近年来,特色小镇发展取得了一些进展、积累了一些经验,但也有一些地区存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。因此,中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,“规范纠偏、典型引路”成为推动特色小镇有序发展的发力正反两面:既要淘汰不实小镇和问题小镇,又要对模?#36739;?#36827;、成效显著的特色小镇经验进行总结示范,发挥引领带动作用。2016年以来,针对特色小镇和特色小城镇发展过程中的问题,管理层多次发声纠偏、规范调控。随着发改委《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》的发?#36857;?#29305;色小镇政策?#25112;?#26126;朗,更注重纠偏“做减法?#20445;?#20174;申报创建到实施运营都越加严格。同?#20445;?#25903;持特色小镇有序发展,也成为了2019年新型城镇化建设重点任务之一。在未来,住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇;政府综合债务率超过100%,市县通过国有融资?#25945;?#20844;司变相举债建设的风?#25307;?#38215;;特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇,这三类小镇将面临逐?#25945;?#27760;。失败的特色小镇往往千篇一律,而成功的特色小镇则各有各的成功经验。近年来,部分特色小镇建设取得了一定进展、积累了有益经验,涌现出一批产业特色鲜明、要素集聚、宜业?#21496;印?#23500;有活力的特色小镇。未来,将逐轮推广精品特色小镇典型经验,支持符合发展规律的特色小镇建设。综合来看,运行模式、特色产业、?#21496;?#23452;游、特色文化风貌、创新机制以及可复制经验,是典型特色小镇的六大推荐指标,具有指?#23478;?#20041;;同?#20445;?#20808;进制造业、农业田园类及信息、科?#30784;?#37329;融、教育、商贸、文旅、体育等特色小镇也将得到鼓励。客观地说,从全国范围看,高质量的特色小镇项目是不多的。很多特色小镇项目是地方政府投资的,而政府主导的特色小镇通常会面临两个问题:一是缺少商业模式,二是缺少创意运营的能力。这就无法市场化运作,无法复制推广。因此,要实现特色小镇的高质量发展,就必须构建市场化的发展机制。这是一项系统工程,需要政府、金融机构、运营企业的共同努力。首先,需要地方政府要转变观念。要树立以企业为中心的特色小镇发展理念,吸引企业和社会资本积极参与特色小镇建设,并为他们创造良好的氛围和条件。第二,金融机构要创新工具。要适应特色小镇建设的资金需求特点,降低融资门槛,优化融资条件。第三,运营企业要提高?#20998;省?#35201;努力对标国际一流水平,不断加强特色小镇运营团队的能力建设。特色小镇和乡村建设就是一个硬?#19994;?#20004;个方面,本质上是一体的;甚?#37327;?#20197;说,特色小镇归根结底是服从和服务于乡村振兴战略的,特色小镇和乡村振?#35828;?#34701;合发展,就是十九大提出的“城乡融合”发展战略的具体体现。只有把特色小镇与乡村振兴结合起来才能真正将此建设起来。
    2019年05月07日 阅读:2623

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    旅游发展之乡村旅游

    无论是国?#20063;?#38754;的政策风口,还是地方层面的热烈?#25918;酰?#20134;或者是资本方的助推,时下旅游产业当中最热门的话题必然是乡村旅游。近年来乡村旅游一?#32972;?#34028;勃发展态势,而这也成为乡村振兴战略实施的重要路径之一。有关数据显示,2012-2017年我国乡村旅游人数不断增加,2012-2017年乡村旅游人次从7.2亿人次增至28亿人次,年均增长率高达31.2%。在实现量变的同?#20445;?#20065;村旅游也发生了“?#30465;?#30340;改变。特别是随着外部市场环境及游客需求的变化,曾被大多数文旅开发者忽略的乡村旅游开始成为“香饽饽”。从国?#20063;?#38754;上看,乡村振兴是我国解决三农问题的起点,透过各类乡村旅游、乡村振兴政策的出台可以了解,国家希望透过乡村旅游带动乡村发展。首先可促进三农问题的解决,其次可推进社会主义?#25191;?#21270;的更快建设;从资本层面上看,旅游业是国民经济战略的支柱性产业,乡村旅游政策红利风口让资本市场看到数以万亿记的庞大市场;?#25317;?#26041;层面上看,乡村旅游的发展必然带动地方资金人力和就业。从项目开发步骤上,李也文旅认为旅游开发是一个专业性和系统性的工程,乡村旅游的发展需要分三步走:第一,策划规划合理。古语有云“兵马未动粮草先行?#20445;?#22312;乡村旅游开发的过程中策划规划就是粮草,它是未来整个旅游发展的大脑和蓝?#36857;?#20065;村旅游要想有一定成效,需要在前端进行策划和规划?#22351;?#20108;,建设落地性。有很多地?#36739;?#26449;旅游做了策划和规划,却因为这样或那样的原因造成前期的心血成一纸空文,如果规划不能落地,那么前期策划规划再好也没有意义。第三,运营创新。项目建设完成后,如?#25991;?#35753;游客来这里,让游客玩的高兴,乐于花钱,如何让项目能有?#20013;?#36896;血的能力,也是企业需要深入思考的问题。从市场整体环境上,李也文旅认为对于乡村旅游来说,真正需要的是真正切实满足旅游市场需求的项目。从客群心理看,现今出行人群对于美的追求还是有目共睹的, 因此“小而美”的项目更具备落地性和复制性,项目公司在市场调研和客群定位?#34892;?#35201;下足功夫。同时乡村旅游的总体发展,是要通过旅游经济惠及当地百姓与政府,建立共赢关系。乡村旅游或许是一条让乡村再?#20301;?#21457;力量的路,只是这条路也有很多的岔道,岔道上可能有各种各样的机遇与挑战,如何应对这些机遇和挑战,也是每一个乡村旅游追随者需要深入研究和?#25945;?#30340;课题!
    2019年05月06日 阅读:2625
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    文旅产业激流勇进,四个回归谈?#36171;?#24515;

    纵观市场,我们正处于一个低碳经济时代。文化和旅游两大产业逐渐成为世界主要国家优先发展的“绿色朝阳产业”。我国也不例外,相关政策的新增,国家的大力扶持,使得文旅产业百花齐放。除了常规旅游项目外,还有许多为满足专门目的开展的旅游活动,如?#27721;?#35799;旅游、历史探秘旅游、书法学习旅游、围棋交流旅游、名人足迹寻访旅游、民族风俗旅游,一时间文旅产业可谓种类众多,争相斗艳。那么在这样一个飞速发展的大环境下,我们如何立定根本,?#19994;?#33258;己的项目定位和初心呢?我们李也文旅提出以下四个回归,可供大家思考。一、回归情感随着消费升级,文旅产业的消费行为也从基础的吃、住、行转化到追求?#34892;?#19982;情境的诉求。创造值得游客回忆的活动,并注重与游客的互动,这一体验式经济应运而生。如何讲好一个?#36866;攏?#28145;入挖掘?#25918;?#20215;值,形成有效的情感共鸣是每个文旅项目长?#26223;?#28041;的第一步。二、回归记忆都说艺术源于生活也高于生活,现在的文旅项目源于传统文化带来的共同记忆,?#20174;指?#20110;传统文化的?#22253;?#35760;忆。如?#20301;?#24402;过去,唤醒记忆,是我们文旅项目又一思考的基座。比如一段红色文化的记忆,一?#20301;?#29004;王朝的记忆这对于特定人群都是一种鲜活的、炙热的记忆。而我们要做的就是如何将其转化为一个可体验的、有感官性、有商业价值的消费场景,全面调动游客的功能感官。完?#19978;?#30446;的情感升级。三、回归健?#31561;?#23545;于健康的?#26159;螅?#20174;古?#20004;?#36143;穿始终,文旅产业要与健康产业相结合,做出具有生态?#23567;?#33021;够让人享受心灵愉悦的、让人感受到健康生活的好的产品和服务,让更多人能够享受“身心平衡、天人合一”。这是一个早见?#22235;?#30340;未来发展路径。四、回归创意创意是打破常规的哲学,是破旧立新的创造。创造力在各个行业都是一种难能可贵的能力。而在文旅产业中创意不仅仅是一种产品的创意,业态的创意,更大了说是产业与产业互通的创意,是一种沟通游客和文旅项目的智慧对接。究其根本,一个文旅项目想要在市场上立足,打出一张自己的王牌,就是要进行情感创意、记忆创意、健康体验的创意。只有富有文化创意的项目才能够吸引消费人?#28023;?#20174;而达到预期的目标。在经济发展新常态与新一轮科?#20960;?#21629;交汇的大背景下,新?#38469;酢?#26032;业态不断涌现,创新成为文旅产业发展的基本动力。李也文旅认为我们在不断吸收这些新的知识点的同?#20445;?#36824;应不?#31995;?#31215;累过去的经验,掌握市场发展规律的根本性原则,这样才能做好文旅项目。
    2019年05月05日 阅读:2648
  • 也说旅游

    浅析旅游景区营销管理!

    中国旅游业正处于遍地开花的状况,伴随着的也是景区营销良莠不齐的巨大问题,景区营销方面缺乏专业度和细致度,限制?#21496;?#21306;做大做强的发展,因为中国知名文旅机构——上海李也文旅相关负责人表示我们需要从以下几个方面入手。一、?#20449;?#24066;场,形成符合市场的价格体系。由于企业层面各异,情况千差万别,各行业营销、旅游企业营销都处于发展之中,所以?#36797;?#22312;一个时期内,基于4P(产品、价格、渠道、促销)、4C(消?#39068;摺?#25104;本、便利、沟通)、4R(关联、反应、关系、回报)的市场营销理论还是景区营销的基础框架,但具体实施过程中必须结合企业实际,通过进一步创新与发展,方可取得更好效果。旅游产品,大概有以下类型:观光旅游产品,如自然风光、名胜古迹、民俗宗教、城市风光等;度假旅游产品,如海滨、山地、温泉、乡村、野营等;专项旅游产品,如文化、商务、体育健身等;生态旅游产品,指类如回归自然本质的诸多旅游模式,也是当前较为广受?#38431;?#30340;旅游产品。在对应旅游产品基础上,首先要对景区营销区域城市进行定位,找准客?#28023;?#29978;至对游客受众的消费能力等,也应有相对准确的预?#23567;?#21542;则,不预先调研市场就想当然蛮干的后果,很可能是事倍功半,甚至出现景区营销大谬的?#36739;?#24615;错误。用荣成话说就是?#36299;?#21035;闹一样?#20445;?#20877;指望好的营销结果,只能说是奢侈。另外,价格体系是在任?#38382;?#20505;都不能忽略的。买车有买车的心理价位,吃饭有吃饭的?#21496;?#28040;费标准心理价位,这是消?#39068;?#30340;接受能力。至于套餐内容,那是对消?#39068;?#30340;进一步诱惑,他会考虑值还是不值。说不出制定价格体系的充分理由,那么只能说,在这方面是相对茫然的。二、适时出台统一的外宣主题,并和核心媒体定好景区营销宣传方案。无论哪个行业或哪个产品,只要搞个大活动,就能促成一定程度的关注,进而带来消?#36873;?#35832;如商场开业、店庆打折,酒店开业或周年促销,以及各类型的消费积分等,无一不是主题明确。旅游景区营销也是如此。如果你在景区营销时主题混乱,主题不明确,根本不可能通过你混?#19994;?#23459;传营销,将目标游客带入景区。假如你再选择个不懂景区营销的媒体,特别是只卖广告位的,东一块广告牌子,西一块电子屏,当你处在产品刚推向市场?#20445;?#21487;以,这是产品推广期;当产品已经定型?#20445;?#20877;采用这样的方式,无疑这部分费用是浪费的。所以,媒体的选择也很重要。三、做服务。上面都是从景区营销的角度写的,其实还有最重要的一点,做好景区服务。现在中国的旅客非常看重服务,景区工作人员的工作态度,景区卫生,景区配?#21672;?#26045;等等,所以从运营的角度来讲,服务是一个景区最能留住?#35828;?#25163;段。在我们高速发展的旅游行业中,我们需要一个好的景区营销运营管理者,加强运营管理,打造美好景区。
    2019年04月30日 阅读:2336
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    文旅地产的现?#20174;?#26410;来

    随着国民经济收入水平的不断提升,我国旅游市场发展也相应迅猛。据国家旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑,这是大众乐于消费的朝阳行业,预示着文旅产业的投资窗口已然打开。在此背景下,目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅地产一直被用来作为拿地或营销的噱头,概念强于落地。作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。综合百强房企进军文旅地产的已有布局来看,涉入程度、投资体量、侧重细分领域和落地的具体项目形态,以及打法等方面,有多个异同之处。比如恒大主要是童世界、水世界这类主题公园(乐园),大型文旅综合体海花?#28023;?#20197;及康养项目养生谷;融创侧重文旅城、旅游度假区、文旅小镇等。万科已布?#30452;?#38634;度假、营地教育、度假地产、文旅综合体等领域。整体看,百强房企所涉领域?#20381;?#20027;题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体,乃至参与景区开发等,游乐、医疗、影视、文?#30784;?#25991;娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。另一方面,我国文旅地产整体仍以销售为主,山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依赖住宅销售,而依托高尔夫、游艇码头等开发的项目更需嫁接高端别墅,对资金与资源整合方面有较高要求。近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等文旅地产,销售依赖性相对较弱。前者具有拿地成本低、?#20013;?#30340;门票收益以及配?#21672;?#19994;和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的?#24067;?#25237;入,关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历史文化价值,在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处。在城镇化趋势下,未来市场机会巨大。不过,随着地方政府对文旅地产?#29616;?#22686;强,?#35270;?#22303;地资源减少,文旅概念拿地或更不容?#20303;?#19978;海著名旅游规划策划公司李也文旅认为:文旅项目的打造运营能力,实质运营成效形成的?#25918;?#25928;应,将可能是房企撬动地方政府的重要助力。?#31354;?#24658;强,大鱼吃小鱼,这意味着继续做大规模可能仍是各体量房企的未来之选。李也文旅最新服务客户甘肃中科创集团也选择在甘肃定西进军文旅地产,西部地区游客人次增加、文旅资源的挖掘及产品供给提升,提供了更多的文旅市场空间和机会,吸引更多文旅资本进入。但综合甘肃的各项要素条件来看,相比海南、云?#31995;?#21306;域,它并非最优选,但卡位竞争也没那么激烈。先最优,再次优……背后的竞争已然加剧。
    2019年04月29日 阅读:2646
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    田园综合体与特色小镇的融合

    乡村旅游已经成为当今世界性的潮流,田园综合体顺应这段大潮流应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独?#35828;目?#21457;。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、?#25191;ⅰ?#20445;?#30465;?#37329;融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大,在本区域内多元发展,从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水?#36857;?#20154;心必背,没有产业支撑的田园综合体也只能是另一副皮囊。各级各类?#25191;?#20892;业科技园、产业园、创业园,应?#23454;?#21521;田园综合体布局。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,以此引导人们重新思考生产与消?#36873;?#22478;市与乡村、工业与农业的关系,从而产生符合自然规律的自警、自醒行为,在?#25214;?#24615;情中自娱自乐,化身其中,缺乏文化内涵的综合体是不可?#20013;?#30340;。在经济高度发达的后?#25191;?#20154;们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟,田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表,让人们从中感知生命的过程,感受生命的意义,并从中?#24418;?#29983;命的价值,分享生命的?#33485;謾?#39318;先是融合共享,随着城乡一体化发展步伐加快,一二三产业融合发展加速,中国进入后工业革命时代,城乡社会全面融合,城市反哺乡村,乡村生态共享,社会转型升级、全面创新的新阶段。一个完善的田园小镇,是一个包含了农、林、加工、制造、餐饮、?#25191;ⅰ?#37329;融、旅游、康养等各行业的三产融合体和城乡复合体。其次是城乡一体,田园综合体+特色小镇,利于培育农业农村和城镇新兴产业发展新动能,加快城乡一体化,推动城乡实现历史性变革。田园综合体+特色小镇模式,为农业?#25191;?#21270;和城乡一体化联动发展提供了新支点。可以以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局。通过一二三产业的深度融合,带动园综合体资源聚合、功能整合和要素融合,使得城与乡、农与工、生产生活生态、传统与?#25191;?#22312;田园小镇相得益彰。第三是生态田园,在发展生产、壮大产业的同?#20445;?#20026;?#25191;?#22478;乡居民探索多元化的生产聚居模式,既保持田园特色,又实现?#25191;?#23621;住功能,为实现城乡基础设施和公共服务均等化提供?#20439;?#20339;空间;田园风光、乡野氛围、业态功能等,加之优良的生态环境和循环农业模式,能够更好迎合和满足城市居民对生态旅游和乡村体验的消?#30740;?#27714;,使生产、生活和生态融合互动发展。最后是田园城市,生态是基础,是本色,因为特色小镇位于城乡之间,故一定要有田园风光,以及基于田园综合体特定产业和地域特色风俗文化之上的特定建筑风格、风貌,正所谓与“山水林田湖”相融的天人合一的自然形态。
    2019年04月28日 阅读:2445
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特色小镇的继往开来

特色小镇的继往开来[也说旅游]

2019/05/08

在世界各国有许多闻名于世的特色小镇,比如法国的普罗旺斯小镇、瑞士的达沃斯小镇、美国的格林尼治对冲基金小镇、格拉斯香水小镇等,类型也是多姿多彩,例如旅游观光型的小镇、历史文化型的小镇,更有度假休闲的小镇等,形形色色的小镇都有独一无二的产业链,独特的民俗文化、风土人情,推进区域经济的?#27604;?#21457;展。特色小镇是经济发展过程中应运而生的产物。特色小镇产生基础始于西方,从国际视角来看,关于城镇发展与建设的经验主要集中在以下几种模式:1991年,Mike Douglass提出了城乡一体化模式,Giffinger等在2007年提出了智慧城市的理念,并在2010年出现了Toppeta的城市化三维发展模型。基于此,1995年Bajracharya提出的小城镇模式开始备受关注,并逐渐演化为以某一产业为基础的“特色小镇”模式。在国家政策引导和地方政府推动下,特色小镇已经成为全国各地在大力推行的重点工作。特色小镇要求环境美丽?#21496;櫻?#20135;业丰富,集休闲旅游、商贸物流、?#25191;?#21046;造、教育科技、传统文化等多业态为一体,投资规模巨大,未来发展前景极具想象空间。特色小镇并无明确的概念定义,由于地域辽阔,各地经济背景迥异,特色小镇在不同省份、地方也有不同的模式和界定方式。综合来看,对于“特色小镇”的理解有两种:一是国家相关部委层面提出的“特色小镇?#22791;?#24565;。在住房和城乡建设部、国家发展改革委、?#26222;?#37096;三部委联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》中,提出“特色小镇原则上为建制镇(县城关镇除外),优先选择建制镇?#20445;?#26089;期云南及陕西、贵州等地提出的“特色小镇”也属于这一概念。二是发展较为成熟的浙江省提出的“特色小镇?#22791;?#24565;。浙江特色小镇是相对独立于市区,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间?#25945;ǎ?#21306;别于行政区划单元和产业园区。浙江特色小镇不是行政区划单元上的“镇?#20445;?#20063;不同于产业园区、风景区的“区?#20445;?#32780;是按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,建设成产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、多种功能叠加,“产、城、人、文”四位一体的特色小镇。其要求,规划空间要集中连片,规划面积控制在3平方公里左右,建设面积控制在1平方公里左右,建设面积不能超出规划面积的50%。特色小镇,不仅仅是产业的集聚、融合,其地方文化、休闲文化的魅力,也将是特色小镇的重要元素。 特色小镇的文化特色,要注重结?#31995;?#22495;文化特色,挖掘文化内涵,形成小镇个性文化,并将这?#20013;?#38215;文化植入小镇建设的各个层面和领域,从而增强企业与居民的文化认同?#23567;?#19968;般来说,特色小镇的文化建设,一方面要提炼和表现地方民俗文化,诸如古建筑、古村落、非物质文化遗产、神话传说、民风民俗等;另一方面,注意营造生态、环保、养生、宜?#35828;?#20241;闲文化。生态禀赋,形成“产、城、人、文”四位一体有机结?#31995;?#37325;要功能?#25945;ā?

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特色小镇建设?#25913;?/a>[也说旅游]

2019/05/07

近年来,特色小镇发展取得了一些进展、积累了一些经验,但也有一些地区存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向。因此,中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,“规范纠偏、典型引路”成为推动特色小镇有序发展的发力正反两面:既要淘汰不实小镇和问题小镇,又要对模?#36739;?#36827;、成效显著的特色小镇经验进行总结示范,发挥引领带动作用。2016年以来,针对特色小镇和特色小城镇发展过程中的问题,管理层多次发声纠偏、规范调控。随着发改委《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》的发?#36857;?#29305;色小镇政策?#25112;?#26126;朗,更注重纠偏“做减法?#20445;?#20174;申报创建到实施运营都越加严格。同?#20445;?#25903;持特色小镇有序发展,也成为了2019年新型城镇化建设重点任务之一。在未来,住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇;政府综合债务率超过100%,市县通过国有融资?#25945;?#20844;司变相举债建设的风?#25307;?#38215;;特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇,这三类小镇将面临逐?#25945;?#27760;。失败的特色小镇往往千篇一律,而成功的特色小镇则各有各的成功经验。近年来,部分特色小镇建设取得了一定进展、积累了有益经验,涌现出一批产业特色鲜明、要素集聚、宜业?#21496;印?#23500;有活力的特色小镇。未来,将逐轮推广精品特色小镇典型经验,支持符合发展规律的特色小镇建设。综合来看,运行模式、特色产业、?#21496;?#23452;游、特色文化风貌、创新机制以及可复制经验,是典型特色小镇的六大推荐指标,具有指?#23478;?#20041;;同?#20445;?#20808;进制造业、农业田园类及信息、科?#30784;?#37329;融、教育、商贸、文旅、体育等特色小镇也将得到鼓励。客观地说,从全国范围看,高质量的特色小镇项目是不多的。很多特色小镇项目是地方政府投资的,而政府主导的特色小镇通常会面临两个问题:一是缺少商业模式,二是缺少创意运营的能力。这就无法市场化运作,无法复制推广。因此,要实现特色小镇的高质量发展,就必须构建市场化的发展机制。这是一项系统工程,需要政府、金融机构、运营企业的共同努力。首先,需要地方政府要转变观念。要树立以企业为中心的特色小镇发展理念,吸引企业和社会资本积极参与特色小镇建设,并为他们创造良好的氛围和条件。第二,金融机构要创新工具。要适应特色小镇建设的资金需求特点,降低融资门槛,优化融资条件。第三,运营企业要提高?#20998;省?#35201;努力对标国际一流水平,不断加强特色小镇运营团队的能力建设。特色小镇和乡村建设就是一个硬?#19994;?#20004;个方面,本质上是一体的;甚?#37327;?#20197;说,特色小镇归根结底是服从和服务于乡村振兴战略的,特色小镇和乡村振?#35828;?#34701;合发展,就是十九大提出的“城乡融合”发展战略的具体体现。只有把特色小镇与乡村振兴结合起来才能真正将此建设起来。

旅游发展之乡村旅游

旅游发展之乡村旅游[也说旅游]

2019/05/06

无论是国?#20063;?#38754;的政策风口,还是地方层面的热烈?#25918;酰?#20134;或者是资本方的助推,时下旅游产业当中最热门的话题必然是乡村旅游。近年来乡村旅游一?#32972;?#34028;勃发展态势,而这也成为乡村振兴战略实施的重要路径之一。有关数据显示,2012-2017年我国乡村旅游人数不断增加,2012-2017年乡村旅游人次从7.2亿人次增至28亿人次,年均增长率高达31.2%。在实现量变的同?#20445;?#20065;村旅游也发生了“?#30465;?#30340;改变。特别是随着外部市场环境及游客需求的变化,曾被大多数文旅开发者忽略的乡村旅游开始成为“香饽饽”。从国?#20063;?#38754;上看,乡村振兴是我国解决三农问题的起点,透过各类乡村旅游、乡村振兴政策的出台可以了解,国家希望透过乡村旅游带动乡村发展。首先可促进三农问题的解决,其次可推进社会主义?#25191;?#21270;的更快建设;从资本层面上看,旅游业是国民经济战略的支柱性产业,乡村旅游政策红利风口让资本市场看到数以万亿记的庞大市场;?#25317;?#26041;层面上看,乡村旅游的发展必然带动地方资金人力和就业。从项目开发步骤上,李也文旅认为旅游开发是一个专业性和系统性的工程,乡村旅游的发展需要分三步走:第一,策划规划合理。古语有云“兵马未动粮草先行?#20445;?#22312;乡村旅游开发的过程中策划规划就是粮草,它是未来整个旅游发展的大脑和蓝?#36857;?#20065;村旅游要想有一定成效,需要在前端进行策划和规划?#22351;?#20108;,建设落地性。有很多地?#36739;?#26449;旅游做了策划和规划,却因为这样或那样的原因造成前期的心血成一纸空文,如果规划不能落地,那么前期策划规划再好也没有意义。第三,运营创新。项目建设完成后,如?#25991;?#35753;游客来这里,让游客玩的高兴,乐于花钱,如何让项目能有?#20013;?#36896;血的能力,也是企业需要深入思考的问题。从市场整体环境上,李也文旅认为对于乡村旅游来说,真正需要的是真正切实满足旅游市场需求的项目。从客群心理看,现今出行人群对于美的追求还是有目共睹的, 因此“小而美”的项目更具备落地性和复制性,项目公司在市场调研和客群定位?#34892;?#35201;下足功夫。同时乡村旅游的总体发展,是要通过旅游经济惠及当地百姓与政府,建立共赢关系。乡村旅游或许是一条让乡村再?#20301;?#21457;力量的路,只是这条路也有很多的岔道,岔道上可能有各种各样的机遇与挑战,如何应对这些机遇和挑战,也是每一个乡村旅游追随者需要深入研究和?#25945;?#30340;课题!

文旅产业激流勇进,四个回归谈?#36171;?#24515;

文旅产业激流勇进,四个回归谈?#36171;?#24515;[也说旅游]

2019/05/05

纵观市场,我们正处于一个低碳经济时代。文化和旅游两大产业逐渐成为世界主要国家优先发展的“绿色朝阳产业”。我国也不例外,相关政策的新增,国家的大力扶持,使得文旅产业百花齐放。除了常规旅游项目外,还有许多为满足专门目的开展的旅游活动,如?#27721;?#35799;旅游、历史探秘旅游、书法学习旅游、围棋交流旅游、名人足迹寻访旅游、民族风俗旅游,一时间文旅产业可谓种类众多,争相斗艳。那么在这样一个飞速发展的大环境下,我们如何立定根本,?#19994;?#33258;己的项目定位和初心呢?我们李也文旅提出以下四个回归,可供大家思考。一、回归情感随着消费升级,文旅产业的消费行为也从基础的吃、住、行转化到追求?#34892;?#19982;情境的诉求。创造值得游客回忆的活动,并注重与游客的互动,这一体验式经济应运而生。如何讲好一个?#36866;攏?#28145;入挖掘?#25918;?#20215;值,形成有效的情感共鸣是每个文旅项目长?#26223;?#28041;的第一步。二、回归记忆都说艺术源于生活也高于生活,现在的文旅项目源于传统文化带来的共同记忆,?#20174;指?#20110;传统文化的?#22253;?#35760;忆。如?#20301;?#24402;过去,唤醒记忆,是我们文旅项目又一思考的基座。比如一段红色文化的记忆,一?#20301;?#29004;王朝的记忆这对于特定人群都是一种鲜活的、炙热的记忆。而我们要做的就是如何将其转化为一个可体验的、有感官性、有商业价值的消费场景,全面调动游客的功能感官。完?#19978;?#30446;的情感升级。三、回归健?#31561;?#23545;于健康的?#26159;螅?#20174;古?#20004;?#36143;穿始终,文旅产业要与健康产业相结合,做出具有生态?#23567;?#33021;够让人享受心灵愉悦的、让人感受到健康生活的好的产品和服务,让更多人能够享受“身心平衡、天人合一”。这是一个早见?#22235;?#30340;未来发展路径。四、回归创意创意是打破常规的哲学,是破旧立新的创造。创造力在各个行业都是一种难能可贵的能力。而在文旅产业中创意不仅仅是一种产品的创意,业态的创意,更大了说是产业与产业互通的创意,是一种沟通游客和文旅项目的智慧对接。究其根本,一个文旅项目想要在市场上立足,打出一张自己的王牌,就是要进行情感创意、记忆创意、健康体验的创意。只有富有文化创意的项目才能够吸引消费人?#28023;?#20174;而达到预期的目标。在经济发展新常态与新一轮科?#20960;?#21629;交汇的大背景下,新?#38469;酢?#26032;业态不断涌现,创新成为文旅产业发展的基本动力。李也文旅认为我们在不断吸收这些新的知识点的同?#20445;?#36824;应不?#31995;?#31215;累过去的经验,掌握市场发展规律的根本性原则,这样才能做好文旅项目。

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