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  • 李也论道

    为中华民族旅游事业发展奋斗终身

    “敬天爱人,不负山水”抬头仰望着这句话,在上海微凉的深夜里,起身泡一壶陈年老茶,继续手边的工作。蓦然回首,这样的日子竟然已经?#20013;?#20102;十几年了,旅游策划人看似精彩的背后,隐藏着太多不为人知的艰辛。能十几年如一日的坚持,我想大概是靠的对中国大地的那份敬畏吧。旅游策划人“起的比民工早,睡得比小姐晚?#20445;?#31574;划人不仅要完成客户的要求,更要突破思维、突破自我。策划人思维习惯中会多一些偏执,我为什么要和别人一样,别人走过的路没有我?#19981;?#30340;风景。这种习惯让我更多关注、更多思考、更多雕琢。如果策划人因迎合受众惰性而失去自我,那么这个身份也就没有存在的意义了。在这个金钱至上时代,我只希望自己做一位幸福的旅游策划人,认真有态度的生活家,从开始?#36739;?#22312;初心未改。周恩来曾说:“为中华之崛起而读书。我只想为中华民族旅游事业发展奋斗终身。这还真不是一句空话,我是从内心里面?#19981;?#36825;个行业、?#19981;?#36825;份事业、?#19981;?#36825;样的工作状态。
    2018年04月27日 阅读:8640
  • 李也论道

    贵州荔波旅游上海推介活动报道

    ?#26696;?#30528;贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海推介系列活动       2016年4月21日,由中共荔波县委书记尹德俊带队,荔波县委常委、宣传部部长?#20301;ⅲ?#33620;波县政府副县长龙?#24120;?#21439;人大副主任王正奎,县人大副主任、县委办公室主?#25991;?#19975;能,县政协副主席莫治贵,县旅游局局长潘兴发等组成的贵州荔波旅游推介团来到上海,拉开?#26696;?#30528;贝尔去荔波”贵州荔波旅游上海系列推介活动的序幕。旨在通过2015年东方卫?#30828;?#20986;的《跟着贝尔去冒险》栏目后效应,让华东地区旅游市场同仁及游客进一步了解贵州荔波的旅游资源。推介系列活动期间,荔波县摒弃了传统而单一的渠道推介活动,通过民俗文化歌舞传递的新颖现场推介形式及“时空门穿越”等VR实景互动体验,让推介会现场众多的旅行社及媒体充分感受到荔波的旅游资源及旅游产品产品。还将在2016年4月23日起开展“荔波旅游进百家社区”为主题的精准营销推广活动,通过旅游信息现场传达及在社区内进行“3D虚拟荔波旅游体验”、“荔波?#36739;?#32773;招募计划”、“荔波旅游有奖互动问答”等系?#34892;?#27963;动,精准的把荔波旅游资源信息及旅游产品信息送到上海市民的家门口。       荔波地处贵州高原?#21916;浚?#19996;南与广西壮族自治区的?#26041;⒛系?#21439;毗邻,主要为?#23478;?#26063;、水族、汉族、苗族、瑶族,少数民族人口占92%以上。荔波属于中亚热带季风湿润气候区,植被保护完好,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人,被誉为“地球绿宝石?#20445;?#32032;有“地球之花、山水天堂”之美誉。境内有国家级樟江风景名胜区和国家级茂兰自然保护区,主要景区有水?#27721;?#23777;谷景区、樟江风光带、大七孔景区、小七孔景区等,景区目前已开发57个景点,经专家考证达到世界级的6个,国家级的25个。1996年经联合国教科文组织批准纳入“国际人与生物圈保护网络?#20445;?#24182;于2002年被载入世界吉尼斯大全;2004年被省政府?#33539;?#20026;全省首批优先发展三大重点旅游区之一;2007年成功申报为贵州第一个、中国第六个世界自然遗产地。       2015年9月,备受关注的亚洲首档大型自然探索类纪实真人秀《跟着贝尔去冒险》在贵州荔波县取景?#32435;悖?#24182;于同年在东方卫视周五黄金档播出。贝尔的中国首秀选择在荔波,是贝尔及其团队与东方卫视对荔波独特的旅游资源、独具一格的山水人文风情的最大认可。随着节目在东方卫视的热播,已经吸引华东地区50余家旅行社自发组团走进荔波考察,荔波知名度和影响力得到跃升。       沪昆高铁的顺利开通,让上海到荔波只需要短短几个小?#20445;?#20170;年八月上海至荔波的直航航班即将开通,上海到荔波飞行时间只需要2.5小时。届?#20445;?#21608;末两天去荔波度假已不是梦想。
    2018年04月16日 阅读:9489
  • 李也论道

    我力挺少林寺

             近年来少林寺一?#36125;?#22312;舆论的“风口?#24605;狻?#19978;,一系列的事件让人们关注少林寺:招聘媒体总监,为门票分成打官司,办少林医药局,开素食馆,搞“功夫之星”海选,?#32435;?#19982;少林有关的电影,澳大利亚建立分寺,释永信的?#20843;?#29983;女”事件……?#23460;?#22768;从来都没消停过,有人说少林寺已世俗化,不再是佛门清净地。少林寺的确不再是单纯的佛门清净地了,那么商业化到底是成就了少林寺,还是毁了少林寺?       北方?#26053;?#30340;日子很清苦,靠政府补贴过日子?不现实!少林寺还有200多名僧人要养活,不动些心思真的能行吗?不改变可?#26376;穡?#19968;座?#26053;恚?#22914;果僧人仅限于围墙之内,不能自养,还要靠政府补贴、靠居?#20426;?#38752;佛事活动度日,还谈什么可?#20013;?#21457;展?一个僧人,天天讲普度众生,如果不到众生中去,一辈子也度不了几个人,甚至一个?#32423;?#19981;了,也就空有一颗慈悲心了。       少林寺的改变及商业化,增强了少林乃至中国的国?#25163;?#21517;度不是吗?#30475;?#25773;了中国?#21150;?#23447;”文化和“武术”不是吗?有媒体统计过,自1987年释永信担任少林寺住持以来,他率领的少林功夫表演团体已经走访了全球60多个国家。伴随着少?#27835;?#20711;团在全球巡演?#38382;?#30340;增多,越来越多?#28216;?#21040;过中国的老外在自己家乡亲眼见识了少林功夫。不少人对此着迷,有的甚至特地到中国拜师学艺。此外,全球50多个国家和地区均建有专门研学少林功夫的学校和团体,少林在世界范围内的?#25226;?#24351;子”数量多达300多万人。       少林寺开展商业活动,弘扬了佛法,更关键的是让当今世界的主流人群喜闻?#26088;?#24895;意参与。这既弘扬了中国传统文化,又解决了少林寺的生存问题,何乐而不为呢?       在纷?#22791;?#26434;的局面下少林寺将走向?#30031;劍?#37322;永信给出了答案,?#21543;?#26519;寺的脚步不会停下来,为了少林寺的下一个1500年,我只能向前看。”
    2018年04月11日 阅读:3268
  • 李也论道

    不带妹子去旅游的谈恋爱,就是耍流氓!

             你可以没?#24471;环浚?#20294;你不能没和她一起去过这些地方:       峨眉山——锁住爱情,情定终身不分离。新颖别致的“同心锁”栈道是峨眉山一道独特的风景线,想要锁住爱情,快到峨眉山来吧。       西湖——千年等一回的爱?#25285;?#27704;世不悔。长桥的十八里相送,断桥重逢,是中国古典最凄美的爱情故事——?#21672;?#20256;。和自己心爱的人泛舟西湖,相信在这个浮躁的时代,你能体验到一份?#26790;?#20102;的古典?#26639;?#19982;真情。       蝴蝶泉——只羡鸳鸯不羡仙。天底下的爱情都是那么相似,?#33402;?#30340;情感千百年来为人们所追寻。与心上人一起追寻梁祝的芳踪,适合苦恋中的情侣。       西藏——爱情盛放在高原天空下。你可以不相信一个人一辈子必须去一次西藏的说法。可是在最纯净的高原天空下,人的灵魂会得到的净化,也许,只有拥有一如孩童般简单和?#30475;?#30340;内心,才能真正体会到爱情的?#23616;省?#22823;好时光,带着妹子去旅游,谈?#30422;椋?#35828;说爱,成就一份最真挚的情感吧!       黄山翡翠谷——万水千山总是情。因促成了10对上海情侣而?#24576;?#20026;“情人谷?#20445;?#26159;有情人游黄山必去之处。       天涯海角——东方罗密欧与朱丽叶。那个如罗密欧与朱丽叶的传说故事成就了“天涯”和“海角” 这两块大石头,成为了?#31561;思?#35777;爱情的神圣之地。       旅游人一定要知道,爱情是人类永恒的主题!
    2018年04月11日 阅读:1566
  • 李也论道

    我眼里的宽窄巷子,长出来的

             成都的宽窄巷子火了,于是,很多地方出现了“宽窄巷子二号” “宽窄巷子三号?#20445;案?#21046;、粘贴”的“宽窄巷子N号”大行其道,遍地开花。但其实它并不?#35270;?#20110;所有的地方,它不是规划出来的,也不是策划出来的,它是根植在成都的文化中,从中生长出来的。       成都人有一句话:“不要把自己弄得很累”。尽管口袋里装的不多,但是每个人都是乐呵呵的,这就是根植在成都人天性的休闲文化。       成都人天?#22253;?#29609;。麻将,在成都的普及程度估计是全国**的地方。?#20449;?#32769;少只要认识“筒”“条”“万”的,统统地要在麻将桌上全情投入的来一次?#25226;?#25112;到底”。       成都人天生明?#20303;八?#24347;?#20445;?#21542;则卓文君也不会抛下金山银山的家业和司马相如去开一个小酒馆。?#28909;?#22905;不是这?#20013;?#24773;,恐怕早?#22270;?#25215;家业奋发图强,成为寡妇清之后的又一个**的女企业家了。       成都人天性懂得生活。赚到钱的成都男人回家就是愿意当“?#21494;?#26421;?#20445;?#24515;?#26159;?#24895;的把钱交给“粉子们”。而成都男人之间比的**不是你是否腰缠万贯,而是比自己在家是多么多么的有“权力”。“粉子们”也是明事理的人。知道什?#35789;?#20505;该给男人们面子,什?#35789;?#20505;再跪搓衣板。       宽宽窄窄的巷子,是最有特色的成?#36857;?#22235;个人凑一桌麻将,三个人泡杯茉莉,两个?#21496;?#21543;看看街景,一个人路边舒舒耳朵,这就是根植在成都人心中的“宽窄巷子?#20445;?#36825;也是宽窄巷子的基因所在,不是每一条巷子都可以成为成都的宽窄巷子。
    2018年04月11日 阅读:7419
  • 李也论道

    湿地乱舞,情?#25105;?#22570;

             湿地旅游方兴未艾,湿地破?#31561;?#26174;而?#20934;?#32676;魔乱舞”的湿地开发,到底是福还是祸呢?我国现有湿地5360万公顷,目前已建立900多个湿地公园,但是10年间湿地面积减少了337万公顷。湿地保护形势不容乐观。       湿地在经历了“挖肉”、“扎脖”、“放血”的?#30452;?#34880;腥开发后,迎来了更加?#26696;?#22823;上”的施虐方式——旅游开发。       在我国东部某鸟类自然保护区,旅游开发刚?#25307;?#36215;之?#20445;?#24403;地农民就发明了一种“牛舢板”旅游?#25285;?#25302;载游客进入湿地深处观光。同时他们还出租雨靴给游客,方便游客进入湿地采集螺蛳、蛏子等底栖动物。?#20013;?#19968;段时间后,牛舢板在一望无垠的湿地中拖出了一条寸草不生的泥泞大道,而伴随着游客的身影,?#23777;?#27849;水?#20426;?#22609;料袋、香烟头等垃圾随处可见。       此外,我国一些湿地公园以破坏湿地为代价、让游客玩得“舒心”的事例随处可见,最常见的就是建设步道,深入到湿地核心。湿地被步道切割后,后果就是动物的家园破碎了,物种慢慢减少;还有人把?#21543;湛敬?#30452;接开进湿地,以烧烤蜻蜓?#22766;?#20026;?#20449;?#33756;肴;更有甚者,在湿地放养家禽,加大了?#21543;?#29289;种被传染疾病的可能性……       总体来看,湿地保护形?#21697;?#24120;严峻。面对朝阳般升起的湿地旅游业,我们应?#21355;问?#20303;湿地保护的底线,让旅游为湿地保护带来机遇而不是伤害。(本文为李也咨询机构原创作品,?#35745;?#26469;源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2608
  • 李也论道

    演出遍地,赔本买卖

             众多旅游开发商对于旅游演艺情有独钟,热情万丈。他们认为旅游景区的演出可以大大增加游客的消费,可以带来高额的收入。其实,现实并非如此!                     每一个行业都严格的准守着二八定律,即20%的旅游开发商拥有80%的市场利润。而成功的演出,往往都有?#25226;?#33402;巨头”在背后支持。道略演艺首席?#27835;?#24072;毛修炳说:“目前全国共有约230台旅游演艺,其中成功的仅约20台,占比8.6%?#20445;?013年全国旅游演出市场中20%的剧目贡献了83%的票?#20426;!?nbsp;      旅游演艺还有着强?#19994;?#26102;节性,即“冷热不均”。2013年十一《旅游法》颁布前,《彩?#21697;?#27468;》演艺中心500多个席位,?#36127;?#22330;场座无虚席;十一后却停演5天。?#29420;?#27700;金?#22330;?#30001;一票难求?#36739;?#26053;行社、当地市民赠?#20445;已?#20986;场次也由之前的每天三场或两场调整为一场。       有些演出投资商甚至血本无归。2014年9月中旬由于“海欧”台风的到来,整个海?#31995;?#28436;出?#32426;?#28436;了,而位于海口的?#38431;?#35937;·海?#31995;骸?#22312;台风过去后却没能再次开门,关门至今,这台剧目根据公开报道,投入了1.8个亿!       面对着如此“残暴血?#21462;薄?#21507;人不吐骨头”的旅游演艺,投资商们,你还有热情万丈吗?(本文为李也咨询机构原创作品,?#35745;?#26469;源于网络,转载请注明出处、作者)
    2018年04月11日 阅读:2050
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最新文章
文旅地产的现?#20174;?#26410;来

文旅地产的现?#20174;?#26410;来[也说旅游]

2019/04/29

随着国民经济收入水平的不断提升,我国旅游市场发展也相应?#35813;汀?#25454;国家旅游局预计,我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑,这是大众乐于消费的朝阳行业,预示着文旅产业的投资窗口已然打开。在此背景下,目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅地产一直被用来作为拿地或营销的噱头,概念强于落地。作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增?#25285;?#20854;发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。综?#20064;?#24378;房企进军文旅地产的已有布局来看,涉入程度、投资体?#20426;?#20391;重细分领域和落地的具体项目形态,以及打法等方面,有多个异同之处。比如恒大主要是童世界、水世界这类主题公园(乐园),大型文旅综合体海花?#28023;?#20197;及康养项目养生谷;融创侧重文旅城、旅游度假区、文旅小镇等。万科已布局冰雪度假、营地教育、度假地产、文旅综合体等领域。整体看,百强房企所涉领域?#20381;?#20027;题乐园、度假区、康养项目、特色小镇、田园综合体、文旅综合体、城市商旅文综合体,乃至参与景区开发等,游乐、医疗、影视、文创、文娱、体育、教育、科技等元素都被整合进去。另一方面,我国文旅地产整体仍以销售为主,山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依?#24213;?#23429;销售,而依托高尔夫、游艇码头等开发的项目更需嫁接高端别墅,对资金与资源整合方面有较高要求。近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等文旅地产,销售依赖性相对较弱。前者具有拿地成本低、?#20013;?#30340;门票收益以及配?#21672;?#19994;和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的?#24067;?#25237;入,关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历史文化价?#25285;?#22312;业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处。在城镇化趋势下,未来市场机会巨大。不过,随着地方政府对文旅地产认知增强,?#35270;猛?#22320;资源减少,文旅概念拿地或更不容?#20303;?#19978;海著名旅游规划策划公司李也文旅认为:文旅项目的打造运营能力,实质运营成效形成的品牌效应,将可能是房企撬动地方政府的重要助力。?#31354;?#24658;强,大鱼吃小鱼,这意味着继续做大规模可能仍是各体量房企的未来之选。李也文旅最新服务客户甘肃中科创集团也选择在甘肃定西进军文旅地产,西部地区游客人次增加、文旅资源的挖掘及产品供给提升,提供了更多的文旅市场空间和机会,吸引更多文旅?#26102;?#36827;入。但综合甘肃的各项要素条件来看,相比海南、云?#31995;?#21306;域,它并非最优选,但卡位竞争也没那么激烈。先最优,再次优……背后的竞争已然加剧。

田园综合体与特色小镇的融合

田园综合体与特色小镇的融合[也说旅游]

2019/04/28

乡村旅游已经成为当今世界性的潮流,田园综合体顺应这段大潮流应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。中国知名文旅机构上海李也文旅策划部负责人认为,一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、?#25191;ⅰ?#20445;?#30465;?#37329;融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体。远走他乡和抛家别亲的进城务工牺牲太大,在本区域内多元发展,从多个产业融合发展中获取收益的模式更为可行。没有一个比较高的生活水?#36857;?#20154;心必背,没有产业支撑的田园综合体也只能是另一副皮囊。各级各类?#25191;?#20892;业科技园、产业园、创业园,应?#23454;?#21521;田园综合体布局。田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪,?#28304;?#24341;导人们重新思考生产与消?#36873;?#22478;市与乡村、工业与农业的关系,从而产生符合自然规律的自警、自醒行为,在陶冶性情中自娱自乐,化身其中,缺乏文化内涵的综合体是不可?#20013;?#30340;。在经济高度发达的后?#25191;?#20154;们对“从哪里来”的哲学命题已经无从体悟,田园综合体通过把农业和乡村作为绿色发展的代表,让人们从中感知生命的过程,感受生命的意义,并从中?#24418;?#29983;命的价?#25285;?#20998;享生命的喜悦。首先是融合共享,随着城乡一体化发展步伐加快,一二三产业融合发展加速,中国进入后工业革命时代,城乡社会全面融合,城市反哺乡村,乡村生态共享,社会转型升级、全面创新的新阶段。一个完善的田园小镇,是一个包含了农、林、加工、制造、餐饮、?#25191;ⅰ?#37329;融、旅游、康养等各行业的三产融合体和城乡复合体。其次是城乡一体,田园综合体+特色小镇,利于培育农业农村和城镇新兴产业发展新动能,加快城乡一体化,推动城乡实现历史性变革。田园综合体+特色小镇模式,为农业?#25191;?#21270;和城乡一体化联动发展提供了新支点。可以以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局。通过一二三产业的深度融合,带动园综合体资源聚合、功能整合和要素融合,使得城与乡、农与工、生产生活生态、传统与?#25191;?#22312;田园小镇相得益彰。第三是生态田园,在发展生产、壮大产业的同?#20445;?#20026;?#25191;?#22478;乡居民探索多元化的生产聚居模式,既保持田园特色,又实现?#25191;?#23621;住功能,为实现城乡基础设施和公共服务均等化提供了最佳空间;田园风光、乡野氛围、业态功能等,加之优良的生态环境和循环农业模式,能够更好迎合和满足城市居民对生态旅游和乡村体验的消?#30740;?#27714;,使生产、生活和生态融合互动发展。最后是田园城市,生态是基础,是本色,因为特色小镇位于城乡之间,故一定要有田园风光,以及基于田园综合体特定产业和地域特色风俗文化之上的特定建筑风格、风貌,正所谓与“山水林田湖”相融的天人合一的自然形态。

特色小镇案例研究四

特色小镇案例研究四[也说旅游]

2019/04/26

特色小镇小而精美,类型多样,因此,李也文旅根据特色小镇的特点,总结了十大不同类型的特色小镇。在此前,已经介绍了历史文化型特色小镇、城郊休?#34892;?#29305;色小镇、新型产业型特色小镇、特色产业型特色小镇、交通区位型特色小镇,本期继续介绍资源禀赋型小镇、生态旅游型小镇。资源禀赋型小镇:打造资源禀赋型小镇,一是要小镇资源优势突出,处于领先地位?#27426;?#26159;小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;三是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体?#20013;?#38215;资源特色。案例:定海远洋渔业小镇小镇位于舟山市定海区北部的干览镇境内,毗邻定海西码头渔港。小镇规划面积3.18平方公里,建设用地1.26平方公里。小镇打造一个产业特色明显、地方文化独特、生态环境优美、“产、城、人?#27604;?#20301;一体的省内唯一的远洋渔业健康产业小镇,使之成为长三角地区乃至全国海洋健康产业的新样板、新典范。小镇规划形成“一核五区”的功能布局结构。一核指远洋渔都风情湾区,即“小镇客厅”。五区指远洋健康产品加工区、健康产品物流区、生活配套区、健康休闲体验区和综合保障区五类功能区。生态旅游型小镇:打造生态旅游型小镇,一是要小镇生态环境良好,?#21496;?#23452;游?#27426;?#26159;产业特点?#26376;?#33394;低碳为主,可?#20013;?#24615;较强;三是小镇以生态观光、康体休闲为主。案例:丽江九色玫瑰小镇九色玫瑰小镇位于丽江市古城区七河镇金龙村,距三义机场3.5公里。项目结合村内9个民族主题文化元素,开发面积约3.6平方公里,?#33267;?#20010;板块,包括442栋8万多平?#29366;?#32479;庭院房屋涂色,100余幅3D彩绘的建设。规划用5年时间,投资约5亿元来完?#19978;?#30446;开发。亚洲第一个彩色村庄、第一个玫瑰爱情主题小镇。小镇整体项目划分为五个区域:一区为商业休?#23567;?#23130;庆、3D文化创意园?#27426;?#21306;为玫瑰温泉酒店;三区为玫瑰育苗基地及高端蔬果采摘园;四区为使?#22969;?#29808;种?#19981;?#22320;、花海景观基地、摄影基地;五区为玫瑰爱情大道及?#21215;?#33457;海、空中观景?#21462;?#26446;也文旅总结十大类型特色小镇,本期介绍特色小镇中的资源禀赋型小镇、生态旅游型小镇,我们将于后面陆续介绍其他类型,敬请期待。

乡村旅游背景下传统乡村的转型升级以山里寒舍为例

乡村旅游背景下传统乡村的转型升级以山里寒舍为例[也说旅游]

2019/04/25

目前我国乡村旅游的发展已经走过?#35828;投?#38646;散化的农家乐、渔家乐和统一管理、统一规划的两个阶段,正在进入以娱?#20013;?#38386;度假为特征的第三阶段即乡村度假阶段(以乡村特色民宿为基础,以田园度假生活方式为寄?#26657;?#22260;绕乡村资源开展疗养身心的深度旅游活动)。乡村度假为传统乡村的转型提供了一?#20013;?#30340;方式,那么传统乡村是如何向乡村度假转型的?什么的乡村容易向乡村度假?#36739;?#36716;型?本文将以山里寒舍为案例探讨其由衰败乡村向高端乡村度假目的地转型的路径。一、山里寒舍的整体概况山里寒舍位于京城东北部的密云县北庄镇的干峪沟村,距离北京108公里,是一处由古村落?#33041;?#25104;的乡村酒店群。山里寒舍将整个村子的宅基地和农民的田地租用,约15公顷。预计在废弃或闲置的宅基地上?#33041;?#24314;设86?#29366;?#24847;乡村民居及15亩公共配套功能设施,形成山里寒舍创意乡村休闲度假区,预计开发的配?#21672;?#26045;还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、?#22659;亍?#25163;工坊、农耕博物馆、观光车等。二、山里寒舍华丽转身前后1、山里寒舍?#30333;?#36523;”前由于地处偏远,交通不便,干峪沟村村民逐渐外迁,导致大量民居闲置乃至荒?#24076;?#26449;内民居空置率高达80%,成为名副其实的“?#25307;?#26449;”。干峪沟村户籍人口仅有41户71人,平均年龄超过60岁,常住人口不足20人。随着年龄结构逐渐老化,年轻劳动力纷纷外出谋生,造成土地和山场无人打理,全村43处宅?#28023;?#22823;多处于闲置状态,村庄日益凋敝,了无生机。2、山里寒舍?#30333;?#36523;”后2013年,北庄旅游开发公司,以50年租用、二套闲置房入股合作等形式,收租了村里废弃或闲置的宅基地(或集体土地),对村落的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高规格建设,并将传统民居院落?#33041;?#25104;为高?#20998;?#30340;度假酒店,以?#21543;?#21326;与朴素混搭,舒适和自然结合”为特色,将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合,并配套了游?#22659;亍?#39640;尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目,目前开放的院落有20余座,入住价格从1500元至4000元不等。通过这一模式,村民不仅可以获得稳定的租金,同时还成为山里寒舍的员工,获得相应的工资收入,而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了系统盘活,昔日荒凉的?#25307;?#26449;变身成为国?#21490;?#30340;乡村度假区。三、山里寒舍华丽转身的重要因素李也文旅认为促进衰败的干峪沟村向山里寒舍华丽转身的因素主要集中以下4个方面。 1、乡村自身的优势首先干峪沟村村落生态优?#36857;?#29615;境幽静,具有原生态的乡村味道浓郁,这种天然的、保存良好的乡土气息为乡村度假开发提供了重要载体?#40644;?#27425;部分房屋空置是乡村度假开发的重要条件,闲置的农宅减少了项目前期的工作程度,容易进行资产流转,并易于对房屋进行?#33041;?#21319;级,最后村落民居建筑多为传统老院落,风貌特色突出,由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息,而?#21307;?#31569;外?#30149;?#32467;构等保存完整,具有较高的?#33041;?#20215;值。2、施行有效的土地流转政策在“山里寒舍”的带动下,干峪沟村成立了旅游专业合作社,着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求,有效推动土地、房屋流转,在不改变所有权前提下,村民以房屋、果树、土地入社,化零为整,委托企业统一管理。利用这些废弃或闲置的宅基地(或集体土地),以50年租用、二套闲置房入股合作等形式,?#33041;?#24314;设40?#29366;?#24847;乡村民居及15亩公共配套功能设施,形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区。3、进行乡土化的开发山里寒舍最大的特点就是具有乡村的原始生态特征,开发不破?#26723;?#22320;环?#24120;?#20445;留了原有的古老建筑外?#30149;?#22312;开发建设过程中,最大限度地使用当地的石材和木?#24076;?#26368;大限度地保护民居的原始状态。酒店?#32771;?#22312;原有老房基础上?#33041;?#35013;修而成,从外面看还是村民老宅,木门、?#25964;啊?#26941;子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天,糅合了中西设计,融合了古朴与?#25191;?#29702;念,创建了古朴而不失?#25191;?#21270;的混搭风。五星级的?#22836;?#21450;卫浴设施,中西餐厅,无线网络覆盖等。4、确保农户的利益得到落实首先最大限度保障农民权利,北庄旅游开发公司与干峪沟村村民签署了一份为期20年的委托经营合同。20年之后,如果村民对现有的经营状况和收益表示满意,可通过召开村民代表大会的形式,优先续租给开发企业。其次最大程度确保农民收益,山里寒舍为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式,全村?#21496;?#24180;收入达2万多元,在企业就业的社员年收入超过5万元。出租房屋、土地、果园等均可以获得租金,还可以入股合作社,?#20945;?#32463;济效益和入股比例获取一定的分红,另外北庄镇政府还监督企业为村民优先?#25165;?#31038;员就业,为农民带提供?#20004;?#32500;修、?#22836;?#26381;务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。

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